W Krakowie buduje się więcej kawalerek niż w Warszawie
Mieszkania jednopokojowe to w Krakowie i Katowicach 12 proc. oferty nowych lokali, w Warszawie - tylko 6 proc. Deweloperzy budują głównie małe lokale, gdyż z powodu kryzysu i utrudnionego dostępu do kredytów takie cieszą się powodzeniem - oceniają analitycy.
W Łodzi i Gdańsku kawalerki stanowią 8 proc. oferty, a we Wrocławiu i Poznaniu - po 11 proc. - wynika z danych agencji nieruchomości Emmerson za IV kwartał 2011 r.
Zdaniem analityków mieszkania jednopokojowe cieszą się powodzeniem, gdyż jest to najtańszy sposób zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych.
- Nabywcy starają się oszczędzać decydując się na tak poważny wydatek. W związku z tym kierują się w pierwszej kolejności ceną całkowitą nieruchomości mieszkaniowej, a nie tą wyrażoną w zł za metr kwadratowy - powiedział PAP pełnomocnik zarządu w agencji Emmerson Jarosław Skoczeń.
Dodał, że największym powodzeniem cieszą się teraz mieszkania dwupokojowe, o niezbyt dużej powierzchni. W niektórych miastach stanowią one połowę oferty na rynku pierwotnym. Na przykład w Poznaniu jest to 53 proc., we Wrocławiu - 51 proc., w Krakowie - 48 proc., w Gdańsku 43 proc., w Warszawie - 39 proc., a w Katowicach - 38 proc.
- Deweloperzy starają się dopasować swoją ofertę do potrzeb klientów. Tendencja do zmniejszania się powierzchni mieszkań trwa już od jakiegoś czasu i z pewnością utrzyma się dopóki będzie trwał kryzys - dodał Skoczeń.
Na taki rozwój sytuacji wpłynęła przede wszystkim obniżająca się zdolność kredytowa potencjalnych nabywców. Wynikało to głównie z kolejnych rekomendacji przygotowywanych przez Komisję Nadzoru Finansowego, które wymogły na instytucjach finansowych ostrożniejszą politykę kredytową. Znajduje to swoje odzwierciedlenie w ofercie mieszkań deweloperskich w głównych miastach Polski, gdzie wciąż prym wiedzie właśnie tzw. segment popularny.
Według Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse, jeśli deweloperzy w Krakowie i Katowicach budują tak dużo kawalarek, to z pewnością wynika to z dogłębnej analizy lokalnego rynku.
- Doszło do tego, że deweloperzy chwalą się, że budują mieszkania o powierzchni mniejszej niż 30 m kw. i dzięki temu znajdują klientów - powiedział PAP Jańczuk.
Dodał, że takie mieszkanie może kosztować 150-200 tys. zł, co jest jeszcze kwotą do udźwignięcia przez młodych ludzi, którzy chcą się usamodzielnić i zamieszkać na swoim, a nie mają szans na większy kredyt.
