Ceny najmu ruszyły w górę. Studenci muszą głębiej sięgnąć do portfeli
Ceny mieszkań w sierpniu poszły w górę. Podrożały nie tylko kawalerki, ale także większe mieszkania. Podobna sytuacja miała miejsce w poprzednich trzech latach, kiedy stawki rosły wraz z napływem studentów do największych miast w Polsce.
Jak podaje bankier.pl, w sierpniu 2024 r. zwiększyły się stawki za wynajem kawalerek (do 40 mkw.) oraz mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. Wzrost cen utrzymuje się już czwarty rok z rzędu.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Spytaliśmy młodych. Wiedzą, ile kosztują prąd, benzyna czy iPhone?
Te mieszkania najbardziej podrożały
Najwyższy kwartalny wzrost cen kawalerek, sięgający od 2 do prawie 3,5 proc., zanotowano we Wrocławiu, Krakowie, Szczecinie, Lublinie, Katowicach i Gdyni. Stawki w tych miastach rosną od kwietnia.
Podrożały także większe mieszkania (40-59 mkw.) w Warszawie i Gdyni, gdzie odnotowano 4-procentowy wzrost miesięczny. To najwyższy wynik od połowy 2022 r., kiedy rynek wynajmu był zdominowany przez popyt ze strony uchodźców z Ukrainy.
Rekordowe stawki najmu mieszkań
Za sprawą sierpniowych wzrostów średnia cena w przypadku kawalerek położonych w stolicy po raz pierwszy od stycznia 2024 r. niemal osiągnęła 3000 zł/mies., z kolei średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. po raz pierwszy w historii zbliżyła się do poziomu 4000 zł/mies.
Pomimo tych podwyżek, ceny pozostają względnie stabilne w ujęciu rocznym. Przeciętna cena kawalerek w sierpniu 2024 r. wzrosła o mniej niż 1 proc. w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, o 1,5 proc. w Warszawie, a w Katowicach i Gdyni nawet o 6 proc. Mieszkania o powierzchni 40-59 mkw. podrożały w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnio o 0,1 proc. w Łodzi, około 3-4 proc. w Warszawie, Katowicach i Poznaniu, oraz o 6 proc. w Bydgoszczy.
Zniżki w sierpniu dotyczyły głównie większych mieszkań (60-89 mkw.), które trudniej jest wynająć. Taką tendencję zaobserwowano w Katowicach, Poznaniu, Bydgoszczy, a także w mniejszym stopniu w Gdyni i Lublinie.
W Warszawie średnia cena mieszkań o powierzchni 60-89 mkw. po raz pierwszy przekroczyła 6 tys. zł miesięcznie, wzrastając drugi miesiąc z rzędu o 1,5 proc. Mimo tego, cena była jedynie o 2 proc. wyższa niż rok wcześniej.
W innych miastach zmiany były bardziej zróżnicowane – w Szczecinie i Bydgoszczy ceny wzrosły o 6 proc., a w Gdyni o 7,6 proc., natomiast w Łodzi zanotowano spadek o 5,6 proc. w porównaniu z sierpniem 2023 r. W większości największych miast ceny wynajmu są o kilkanaście procent wyższe w porównaniu do 2021 r.