Trwa ładowanie...

Haczyk w rządowym programie. "Trzeba będzie spieszyć się z wnioskiem"

Deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach) sprzedali w styczniu 2023 r. 3,3 tys. mieszkań, o 2 proc. więcej niż w grudniu - wynika z danych Otodom Analytics. Zdaniem ekspertów potencjalni nabywcy czekają na wejście w życie rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Tu jest jednak haczyk, a nawet dwa. Z wnioskiem trzeba będzie się spieszyć.

Potencjalni nabywcy mieszkań czekają na wejście w życie rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc."Potencjalni nabywcy mieszkań czekają na wejście w życie rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc."Źródło: Adobe Stock
d9xjmk5
d9xjmk5

Cały miniony rok 2022 upłynął na pierwotnym rynku mieszkaniowym pod znakiem wyraźnego hamowania - zarówno po stronie popytu jak i podaży. Wiele wskazuje jednak na to, że wstrzymanie podwyżek stóp procentowych i wyhamowanie inflacji w ostatnim kwartale minionego roku zaowocowało większym optymizmem nabywców.

Styczeń 2023 r. był kolejnym, trzecim z rzędu miesiącem wzrostu sprzedaży na rynku pierwotnym. Deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach poprawili swoje wyniki zaledwie o 2 proc. miesiąc do miesiąca, ale był to wynik o 50 proc. wyższy niż w sierpniu, najgorszym sprzedażowo miesiącu minionego roku - wynika z danych Otodom.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zdolność kredytowa Polaków runęła. Nowy program rządu pomoże? "To zagadka"

Dostępność kredytów musi się zwiększyć

W reakcji na większą aktywność kupujących deweloperzy zwiększyli liczbę mieszkań wprowadzanych do sprzedaży - w granicach siedmiu największych miast wyniosła ona 2,8 tys., tj. o 53 proc. więcej w porównaniu do grudnia.

d9xjmk5

- Wyniki z ostatnich dwóch miesięcy napawają ostrożnym optymizmem, choć do utrwalenia się trendu wzrostowego wciąż daleko - powiedziała, cytowana w komunikacie, Katarzyna Kuniewicz, kierująca badaniami rynku Otodom Analytics. - Abyśmy mogli mówić o powrocie do poziomu sprzedaży z przełomu 2021 i 2022 r. niezbędne jest zwiększenie dostępności kredytów. Popyt na to wyraźnie czeka, o czym świadczyć może wyjątkowo wysoka liczba rezerwacji dokonywana w biurach sprzedaży deweloperów.

We wtorek UKNF poinformował o złagodzeniu warunków oceny zdolności kredytowej i wskazał, że najniższy, minimalny poziom bufora (2,5 p.p.) powinien być stosowany dla kredytów z tymczasowo stałą stopą proc., a dla kredytów ze zmienną stopą proc. bufor powinien być adekwatnie wyższy.

Otodom ocenia, że potencjalni nabywcy czekają jeszcze na wejście w życie rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Jest jeden haczyk, a nawet dwa. Obecne warunki rynkowe sprawiają, że kredyty z okresowo stałą stopą są wciąż bardzo drogie, więc dla dużej grupy nabywców nadal niedostępne. Z drugiej strony w ogłoszonych warunkach rządowego programu Ministerstwo postawiło górną granicę ceny całkowitej mieszkań, które będą mogły zostać zakupione w ramach programu (limitując wysokość kredytu). Ponadto ci którzy nie będą mogli wprowadzić się do zakupionych mieszkań w ciągu 12 miesięcy, stracą prawo do dopłaty - oceniają eksperci.

Ich zdaniem to odcina znaczną część oferty z rynku pierwotnego i przenosi ciężar gry na rynek wtórny.

d9xjmk5

- Doświadczenia poprzednich lat pokazują, że ci, którzy będą chcieli skorzystać z rządowego subsydium, muszą się spieszyć ze złożeniem wniosku. To natomiast oznacza, że w przypadku inwestycji deweloperskich muszą wybierać spośród mieszkań z terminem zakończenia realizacji do połowy 2024 r. Jeśli odejmiemy z tej puli te z górnej półki cenowej, może okazać się, że wybór jest dość ograniczony - uważa Katarzyna Kuniewicz, ekspertka Otodom.

W biurach deweloperów zrobił się ruch

Z danych wynika, że rośnie zainteresowanie ofertami sprzedaży - liczba wyszukiwań mieszkań na sprzedaż w serwisie Otodom w styczniu była najwyższa od kwietnia 2021 r. - wzrosła o 10 proc. rok do roku i 39 proc. miesiąc do miesiąca, a serwisy nieruchomościowe grupy OLX miały zgodnie z badaniem Megapanel za styczeń 2023 r. rekordową liczbę 6,48 mln użytkowników.

Zwiększył się też ruch w biurach deweloperów. Z danych Otodom Analytics wynika, że łącznie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach zarezerwowanych zostało 2,4 tys mieszkań. Takie poziomy rezerwacji - jak podano - ostatni raz notowane były w pierwszej połowie 2021 r.

- Oczywiście nie wszystkie z tych rezerwacji mają szansę zrealizować się w nadchodzących miesiącach. Część z tych lokali to takie, których nabywcy czekają na finalne warunki rządowego programu dopłat. Jakaś część jest również "ucieczką do przodu" nabywców, którzy nie zamierzają z preferencyjnego kredytu skorzystać, ale w oczekiwaniu na powrót zdolności kredytowej obawiają się wzrostu cen w miesiącach nasilonego popytu. Wszystkie one jednak powodują, że pozornie rośnie konkurencja wśród nabywców, a tym samym presja na ceny - powiedziała Katarzyna Kuniewicz.

d9xjmk5

Zdaniem ekspertki trudno spodziewać się, by deweloperzy na tej podstawie istotnie zwiększyli podaż.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
d9xjmk5
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Komentarze

Trwa ładowanie
.
.
.
d9xjmk5