13 lat "kompresji". Oto co się dzieje z powierzchnią polskich mieszkań

Średnia powierzchnia nowych mieszkań oddawanych do użytku w Polsce maleje od ponad dekady. W ciągu 13 lat statystyczny lokal skurczył się o niemal 10 metrów - wyliczają analitycy HRE Investments. Widoki na przyszłość też są niewesołe. Przez podwyżki stóp procentowych musimy liczyć się z tym, że powstające w ciągu najbliższych lat mieszkania będą jeszcze mniejsze.

13 lat "kompresji". Oto co się dzieje z powierzchnią polskich mieszkań 13 lat "kompresji". Oto co się dzieje z powierzchnią polskich mieszkań
Źródło zdjęć: © Adobe Stock | Tomasz Warszewski
oprac.  TOS

Deweloperzy sukcesywnie zmniejszali powierzchnię mieszkań oddawanych do użytkowania, żeby zwiększyć sprzedaż - komentują w piątkowej analizie eksperci HRE Investments.

Na podstawie danych GUS analitycy pokazują, że jeszcze w 2009 r. mieszkania wprowadzane na rynek miały przeciętnie 65 m kw., powierzchni, natomiast w kolejnych latach metraż się kurczył. Na przykład w 2019 roku było to już tylko 55,4 m kw. 2021 rok był chlubnym wyjątkiem, kiedy to średnia nowego deweloperskiego lokum wynosiła wzrosła w porównaniu z poprzednim rokiem i wynosiła 57,1 m kw, natomiast w ciągu czterech pierwszy miesięcy 2022 roku spadła znów spadła - do 56 m kw.

Mocne wahania w czasie pandemii

Według analityków dane te odzwierciedlają schłodzenie koniunktury w czasie pandemii. Jak tłumaczą, oddawane w tym roku mieszkania zaczynano budować właśnie w czasie wprowadzania lockdownów i restrykcji, mających ograniczyć rozprzestrzenianie się wirusa COVID-19.

Dalsza część tekstu pod materiałem wideo

Nadpłata kredytu. "Nie ma na co czekać. Warto natychmiast obniżyć ratę". Jeden haczyk

Eksperci nie wykluczają, że w następnych kwartałach obserwować będziemy jeszcze rosnącą przeciętną powierzchnię mieszkań oddawanych do użytkowania, co - ich zdaniem - było konsekwencją dokonanych w 2020 roku obniżek stóp procentowych. To jednak na najbliższy czas ostatnie pozytywne informacje.

Będzie dalsza "kompresja"

"Pod koniec 2023 roku czy w roku 2024 bardzo prawdopodobne jest jednak, że przeciętna powierzchnia budowanych nieruchomości znowu będzie poddawana kompresji" - prognozują. Jak tłumaczą, będzie to efektem rozpoczętych w październiku 2021 roku podwyżek stóp procentowych NBP i wyraźnym spadkiem zdolności kredytowej. Jeszcze we wrześniu ubiegłego roku para dysponująca dwiema średnimi krajowymi mogła pożyczyć 700 tys. zł. Obecnie – pomimo wzrostu przeciętnej pensji - jest to około 250-300 tys. mniej.

W efekcie możliwości nabywcze Polaków znacznie się zmniejszyły. Z tego powodu deweloperzy rozpoczynają obecnie mniej inwestycji i stawiają przeważnie na budowę mniejszych mieszkań. Dlatego lokali, które będą trafiały do rąk właścicieli za dwa lata będzie mniej, a do tego mogą mieć one przeciętnie mniej metrów i pokoi - oceniają eksperci HRE Investments.

Z ich wyliczeń wynika, że w ubiegłym roku największe mieszkania oddawano do użytkowania w Rzeszowie (64 m kw.) Natomiast na drugim biegunie znalazł się Gorzów Wielkopolski, gdzie oddawane do użytkowania lokale miały średnio 47,5 m kw.

Wybrane dla Ciebie

Austriacki inwestor powiedział: pas. Teraz polska fabryka zbiera pieniądze na wykup
Austriacki inwestor powiedział: pas. Teraz polska fabryka zbiera pieniądze na wykup
Od tego zależą ceny nagrobków. Właściciel zakładu ujawnia
Od tego zależą ceny nagrobków. Właściciel zakładu ujawnia
Jedna decyzja i emerytura będzie wyższa. ZUS potwierdza
Jedna decyzja i emerytura będzie wyższa. ZUS potwierdza
Ceny prądu zamrożone do końca roku. A co potem? Padła ważna deklaracja
Ceny prądu zamrożone do końca roku. A co potem? Padła ważna deklaracja
Nowy obowiązek dla budujących i remontujących domy. Chodzi o światłowód
Nowy obowiązek dla budujących i remontujących domy. Chodzi o światłowód
Tańsze sanatorium. Nowe stawki już od października
Tańsze sanatorium. Nowe stawki już od października
Seniorka zostawiła pieniądze pod śmietnikiem. Straciła oszczędności
Seniorka zostawiła pieniądze pod śmietnikiem. Straciła oszczędności
Nowa usługa w popularnej sieci. Ma być dostępna w każdym sklepie
Nowa usługa w popularnej sieci. Ma być dostępna w każdym sklepie
Zabytek oddany za złotówkę i odkupiony za miliony. Historia wieży z Mazur
Zabytek oddany za złotówkę i odkupiony za miliony. Historia wieży z Mazur
Rok się nie skończył, a limit na ścieki tak. Kłopot pod Poznaniem
Rok się nie skończył, a limit na ścieki tak. Kłopot pod Poznaniem
Zapłacił za węgiel. Sklep nagle zniknął. Policja ostrzega
Zapłacił za węgiel. Sklep nagle zniknął. Policja ostrzega
Czy do łosi będzie można strzelać? Resort rolnictwa komentuje
Czy do łosi będzie można strzelać? Resort rolnictwa komentuje