Mieszkania i zarobki: dwie krajowe wystarczą na mieszkanie

W mniejszych miastach wystarczy nawet na sto metrów - wynika z porównania zdolności kredytowej rodziny z dzieckiem i cen transakcyjnych nieruchomości na bazie transakcji dokonanych przez klientów Open Finance.

Oczywiście zdolność kredytowa zależna jest od wielu czynników, w tym od banku i warunków jakie oferuje. Wśród sprawdzonych przez Open Finance instytucji występowały ogromne różnice. I tak na przykład Bank Pekao SA jest w stanie przyznać rodzinie Kowalskich kredyt w wysokości prawie 561 tys. PLN, PKO BP 342 tys. PLN, a DnB Nord tylko 172 tys. złotych.

Wynika to z różnic w algorytmach wyliczających zdolność kredytową w poszczególnych instytucjach. Do symulacji przyjęliśmy, że Kowalscy nie posiadają żadnych dodatkowych obciążeń (kredytów, kart kredytowych), a przecież ich obecność w większości banków obniża maksymalną kwotę kredytu.

Informacje o wysokości kredytu, jaki można otrzymać, nałożyliśmy na mediany cen transakcyjnych uzyskanych na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Open Finance i Home Broker w lipcu, dzięki czemu uzyskaliśmy informację o tym, na jak duże mieszkanie stać Kowalskich.

Jesteś zainteresowany kredytem hipotecznym?
Już teraz możesz u nas porównać ofertę 25 banków. Określasz wartość mieszkania, kwotę kredytu, walutę oraz okres kredytowania a w kilka sekund otrzymujesz czytelną i dokładną analizę, z informacją o najtańszej ofercie! Finansomat.wp.pl - sprawdź! »

Z sześciu najpopularniejszych (pod względem liczby transakcji) miast największe lokum za średnią pensję kupić można w Gdańsku, gdzie średnia cena transakcyjna metra kwadratowego wynosi 4822 PLN, więc za 359,2 tys. PLN kredytu kupimy 74,5-metrowe mieszkanie. Około 65 metrów da się przy takich zarobkach nabyć w Poznaniu i Szczecinie, 60 metrów w Krakowie i Wrocławiu, a najmniej w Warszawie (46,3 metrów). Naturalnie wynika to z najwyższej ceny metra w stolicy, gdzie metr mieszkania średnio kosztuje ponad 7,7 tys. złotych.

Poza tymi sześcioma miastami warto zwrócić uwagę na wynik Białegostoku i Łodzi, gdzie można kupić ok. 90 metrów oraz Kielc, w których przy takich zarobkach klient mógłby kupić ponad stumetrowe lokum.

Niestety singiel zarabiający średnią krajową wykazał zdolność kredytową nieco powyżej 100 tys. złotych. Niewielką kawalerkę poza aglomeracją mógłby za to kupić, ale aby nabyć większe mieszkanie potrzebuje wsparcia w obliczaniu zdolności kredytowej ze strony rodziny lub partnera. Albo wyższych zarobków.

Marcin Krasoń
analityk
Open Finance
Współpraca: Michał Sadrak, Bernard Waszczyk