kredyt hipoteczny(strona 5/18)

Z doniesień mediów dowiedzieliśmy się, że pod koniec kwietnia br. rząd przyjął projekt ustawy dotyczącej odwróconego kredytu hipotecznego. Z dużą dozą wątpliwości sięgnąłem po ten dokument: jak być może państwo pamiętają, każdą z ustaw z dziedziny finansów, która w ostatnich latach urodziła się w sejmie, krytykowałem w swoich publikacjach bez litości.
Dlatego też z niemałym zaskoczeniem stwierdziłem, że projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym jest napisany naprawdę dobrze!

BIK Pass można bezpłatnie pobrać ze strony internetowej BIK. Można go przygotować w postaci, która nie ujawni wrażliwych danych finansowych, jeśli zainteresowany sobie tego nie życzy. Znajdują się na nim dane osobowe, ocena punktowa i gwiazdkowa wiarygodności kredytowej oraz status spłat. Posiadanie czterech i pięciu gwiazdek mówi o tym, że klient terminowo spłaca kredyty, nie posiada ich przesadnie dużo oraz w umiarkowany sposób korzysta z dostępnych limitów.

Banki oczekują w drugim kwartale br. istotnego wzrostu popytu na kredyty dla firm, mieszkaniowe i konsumpcyjne; przewidują też niewielkie złagodzenie polityki kredytowej - wynika z opublikowanej w poniedziałek ankiety Narodowego Banku Polskiego.

Do tej pory firmy zajmujące się windykacją ścigały tylko wierzytelności z tytułu kredytów gotówkowych. Jednak to się może zmienić. Kruk, jeden z liderów rynku, odkupił niedawno od Getin Noble Banku portfel 710 mln zł długów hipotecznych - podaje "Rzeczpospolita".

Nie pomógł niezły czwarty kwartał i dobry trzeci, sprzedaż kredytów mieszkaniowych w 2013 r. wypadła najgorzej od 7 lat. Na trudnym rynku jeszcze bardziej wzrosła rola dwóch największych banków. Odpowiadały one za blisko 60 proc. udzielonych kredytów.

W 2013 r. udzielono zaledwie 176 tys. kredytów mieszkaniowych, a ich wartość wyniosła 36,5 mld zł. To najgorszy wynik od 2005 r. - wynika z raportu AMRON-SARFiN przygotowanego przez Związek Banków Polskich.

Choć politycy domagają się wsparcia kredytobiorców, którzy przed laty zaciągnęli kredyt we frankach szwajcarskich, to eksperci wskazują, że to najlepiej spłacane kredyty, a z badań wynika, że większość kredytobiorców nie żałuje decyzji swym o wyborze.

W 2013 r. udział raty kredytu hipotecznego w dochodzie małżeństwa zarabiającego dwie średnie pensje wyniósł 19,5 proc. Dla porównania rok wcześniej było to 25 proc., a w rekordowym 2008 r. aż 38 proc. - pisze "Puls Biznesu".

– Kredyty hipoteczne to najbardziej perspektywiczny sektor dla biznesu bankowego – ocenia prof. Leszek Pawłowicz z Gdańskiej Akademii Bankowej. Po słabym 2013 roku w tym eksperci oczekują odbicia. Poprawiające się nastroje konsumentów dobrze wróżą również rynkowi kredytów gotówkowych.

PSL pisze pisma m.in. do Komisji Nadzoru Finansowego i UOKiK, by zajęły się sprawą osób mających kredyty we frankach szwajcarskich, które - przez wzrost kursu franka - są w trudnej sytuacji. Ludowcy apelują do banków o renegocjowanie z klientami takich kredytów.

W Krakowie ruszył proces bez precedensu - za kredyt zaciągnięty we frankach szwajcarskich. Klient Raiffeisena pozywa bank za kredyt hipoteczny. Sprawa jednak, tuż po rozpoczęciu procesu została odroczona, ponieważ przed sądem nie stawiła się była pracownica banku, która w 2007 roku namawiała klienta do zaciągnięcia kredytu.

Czy najlepszy moment na kupno mieszkania już minął? Eksperci od rynku nieruchomości mówią już głośno o podwyżkach. Od 1 stycznia można jednak starać się o kredyt w ramach programu Mieszkania dla Młodych. Dotacja sięgnąć może nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Choć program Mieszkanie dla Młodych nie wszedł jeszcze w życie, wyścig po dopłaty już ruszył. Wszystko dlatego, że pomoc państwa ma roczne limity, a o ich wykorzystaniu będzie decydowała zasada „kto pierwszy, ten lepszy”. Kto nie zdąży, będzie musiał zakup mieszkania przełożyć na następny rok i zapewne całą procedurę kredytową przejść od nowa.

Marże kredytów hipotecznych przestały rosnąć - oceniają analitycy. Przypominają, że tylko do końca roku można uzyskać kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości, później rozwiązaniem dla osób kupujących swoje pierwsze "M" może być program "Mieszkanie dla Młodych".

Komisja Nadzoru Finansowego uważa, że nowa Rekomendacja S zapewni większe bezpieczeństwo kredytobiorcom, wzmocni ich pozycję w relacjach z bankami, a także stworzy solidne fundamenty dla stabilnego finansowania rynku nieruchomości.

Rada Polityki Pieniężnej w listopadzie nie ruszyła stóp. Podstawowa pozostaje na rekordowo niskim poziomie 2,5 pkt. proc. Dzięki temu klienci oszczędzają miliony na obsłudze kredytów mieszkaniowych.

Rozdają ubezpieczenia na lewo i prawo, bo zarabiają na nich ogromne pieniądze. Średniej wielkości bank na prowizjach od sprzedanych polis może wyciągnąć nawet miliard złotych przychodu. Tam, gdzie trzymasz pieniądze, możesz ubezpieczyć już wszystko, tyle że często na fatalnych warunkach.

Banki podnoszą marże kredytów hipotecznych, a także oczekują wyższych zarobków od osób, które chcą zaciągnąć kredyt na zakup domu lub mieszkania - oceniają eksperci. Jeszcze przez dwa miesiące banki mogą udzielać kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości.

Rząd przyjął założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Bank będzie wypłacał swojemu klientowi przez jakiś czas lub jednorazowo świadczenie pieniężne, zabezpieczone hipoteką ustanowioną na domu lub mieszkaniu albo prawie do nieruchomości.

45-50 mld zł straciłyby banki, gdyby musiały przewalutować kredyty we frankach szwajcarskich po starym, niższym kursie, jak chcą niektórzy politycy i kredytobiorcy. Komisja Nadzoru Finansowego podkreśla, że stratę banków w konsekwencji odczuliby ich klienci oraz budżet państwa, a ostatecznie cała gospodarka.