zdolność kredytowa

Mieszkanie to jeden z najważniejszych wydatków, które kojarzą się z osobistymi przyjemnościami oraz bezpieczeństwem. Dlatego też warto rozważyć kilka sposobów, by uzyskać maksymalną możliwość finansową na jego zakup.

Kredyt gotówkowy przy zarobkach 3000 zł netto jest jak najbardziej możliwy. Jego uzyskanie zależy od indywidualnej zdolności kredytowej, na którą wpływa wiele czynników. Są to m.in. źródło dochodu, obecność innych zobowiązań finansowych czy wysokość pożądanej pożyczki. Jak znaleźć najlepsze oferty finansowania i co zrobić, aby odpowiednio zarządzać budżetem domowym podczas spłacania kredytu?

Gwałtowny spadek dostępności kredytów będzie oddziaływać na rynek długofalowo. Będziemy obserwować dalszy wzrost czynszów mieszkań na wynajem. Podczas gdy deweloperzy zmniejszają podaż, rosnąć będzie liczba osób odkładających decyzję o własnym mieszkaniu - prognozują analitycy HRE.

Niska dostępność kredytów może w 2022 r. zmniejszyć o 2/3 liczbę chętnych na zakup mieszkania przy wsparciu banku - wynika z najnowszego raportu Evaluer Index 2022. Największy skok cen zanotował Sopot z wynikiem 29 proc. Mediana cen wyniosła tam 21,5 tys. zł ma metr kw. Drugie miejsce piastuje Warszawa (12,3 tys. zł/mkw.), na trzeciej pozycji Gdynia (11,8 tys. zł/mkw.) zastąpiła Kraków (11,3 tys. zł), który w 2021 r. był czwarty.

Ceny w kwietniu były średnio o 12,4 proc. wyższe niż rok. Takiej drożyzny w Polsce nie mieliśmy w XXI wieku. Z podobną sytuacją mierzyliśmy się w 1998 roku. Problem nie martwi jednak senatora PiS Stanisława Karczewskiego. - Chodzę do sklepu, patrzyłem na masło, ale wcale nie jest aż takie drogie – przyznał w wywiadzie dla radiowej Jedynki. – Mamy różne ceny, jest wolny rynek - dodał.

Na przełomie maja i czerwca w ofercie banków pojawi się kredyt hipoteczny z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Pytanie, czy na rynku znajdą się oferty mieszkań do kupienia za taki kredyt? Eksperci wskazują na dwa słabe punkty programu rządu: niskie limity cen, przez które trudno będzie znaleźć mieszkanie spełniające warunki programu i dramatycznie spadająca zdolność kredytowa Polaków.

Podwyżka stóp procentowych i nowa rekomendacja KNF sprawiły, że ogromnie spadła zdolność kredytowa rodzin z dziećmi. Jednocześnie ceny mieszkań wciąż rosną. W efekcie niektóre rodziny nie kupią mieszkania w żadnym z większych miast.

Spółki deweloperskie na GPW sprzedały 4,9 tys. mieszkań w pierwszym kwartale roku, czyli o 23 proc. mniej licząc rok do roku - wynika z analizy portalu RynekPierwotny.pl. Boom sprzedażowy dobiega końca - podkreślono. Eksperci nie mają wątpliwości: to efekt rosnących stóp procentowych i ostro malejącej zdolności kredytowej.

- Wzrost oprocentowania kredytów o 5 proc. nie jest wykluczony, biorąc pod uwagę ok. 10 proc. inflację - uważa analityk Biura Maklerskiego mBanku Rafał Sadoch, odnosząc się do apelu Komisji Nadzoru Finansowego, która zaleciła bankom bardziej rygorystyczne zasady wyliczania zdolności kredowej.

Rodzina z jednym dzieckiem, której dochód miesięczny wynosi 10 tys. zł, może otrzymać w kilku bankach kredyt hipoteczny przekraczający nawet 1 mln zł. Są też i banki, które znacznie surowiej oceniają zdolność kredytową klientów.

Zmiany w kodeksie pracy nadchodzą wielkimi krokami. Między innymi zostaną zlikwidowane umowy cywilno-prawne. Nowe regulacje zwiększą koszty zatrudnienia. Istnieje ryzyko, że nieuczciwi pracodawcy przeniosą je na pracowników. Czy etatowiec zarobi mniej i jego zdolność kredytowa zostanie obniżona?

Ponad 461 tys. zł - tyle może pożyczyć na mieszkanie trzyosobowa rodzina - wyliczyło Open Finance. By zadłużyć się na taką kwotę, trzeba jednak dysponować własnym kapitałem 100-200 tys. zł. W sumie starczy to na spore mieszkanie - największe w Zielonej Górze. Kredyty są teraz tanie, ale trzeba pamiętać, że w przeciągu roku-dwóch lat zdrożeją i rata wzrośnie.

Zdolność kredytowa w listopadzie osiągnęła kolejny historyczny rekord. Trzyosobowa rodzina z dochodem w wysokości 5 tys. zł może aż w czterech bankach pożyczyć ponad pół miliona złotych. Wszystko dzięki rekordowo niskim stopom procentowym.

50 proc. Polaków ma pożyczkę lub kredyt, ale tylko 8 proc. badanych wie, co to jest rzeczywista roczna stopa oprocentowania - wynika z badania przeprowadzonego na zlecenie Biura Informacji Kredytowej i Fundacji Kronenberga.

Podstawa to wysokość zarobków i liczba osób na utrzymaniu, ale lista elementów decydujących o zdolności kredytowej jest dużo dłuższa. Na niemal wszystkie wpływ ma kredytobiorca.

W kwietniu średnie transakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły najbardziej we Wrocławiu, Łodzi i Gdyni - wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Tylko w Poznaniu średnie ceny lokali są niższe niż przed rokiem. Kupujemy coraz większe lokale.

Zainstalowanie ekologicznych rozwiązań w domu może przynieść oszczędności rzędu nawet 8 tys. zł rocznie na ogrzewaniu domu i wody. BOŚ Bank proponuje program, dzięki któremu Polacy ograniczą rachunki, tym samym zwiększając swoją zdolność kredytową.