mieszkania (strona 8 z 34)

Zmieńcie priorytety! - apelują do samorządów przedstawicielki Lewicy i partii Razem. Jak oceniły podczas czwartkowej konferencji w Sejmie, miasta wydają ogromne pieniądze na zbędne inwestycje. Tymczasem dużo większy nacisk trzeba położyć na to, co naprawdę jest potrzebne mieszkańcom: mieszkania, lepszy transport czy dostęp do żłobków.

- Nowelizacja ustawy deweloperskiej wejdzie w życie w planowanym terminie, nie przewidujemy jego zmiany - powiedział wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Dodał, że przy zmieniającej się sytuacji rynkowej ochrona nabywców mieszkań jest tym bardziej potrzebna. Nowelizacja m.in. nakłada na dewelopera obowiązek doręczenia prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy.

Rząd uważa, że samorządy w niewystarczającym stopniu wykorzystują mieszkaniowe zasoby. - Rozważamy zmiany w Prawie budowlanym, które ułatwią samorządom remont lub przystosowywanie pustostanów do celów mieszkaniowych, uproszczą związane z tym procedury - powiedział wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński.

– Zawsze można zainwestować na rynku nieruchomości, ale trzeba brać pod uwagę ryzyka. Teraz mamy ryzyko po stronie kredytu, a nie popytu, bo ze strony popytu takiego ryzyka nie ma. Popyt jest bardzo wysoki, skraca się czas ekspozycji mieszkania na wynajem nawet o połowę, schodzą mieszkania nawet w gorszym standardzie. Ten popyt będzie generowany zarówno przez uchodźców, jak i Polaków, którzy decyzję o kupnie mieszkania będą odkładać, lub nie będzie ich teraz na kredyt stać – powiedziała w programie "Money. To się Liczy" Barbara Bugaj, główny analityk sonarhome.pl. – Natomiast po stronie kredytowej takie ryzyko jest i trzeba je bardzo dokładnie skalkulować, zanim zainwestujemy w nieruchomość na wynajem. W poprzednich latach takie inwestycje były bardzo popularne, teraz mamy trochę więcej alternatyw do pasywnego zarabiania – dodała.

Na rynku materiałów budowlanych ceny gwałtownie rosną. Pojawiają się obawy, że firmy deweloperskie będą chciały wprowadzać do umów klauzule waloryzacyjne. – Deweloperzy, co do zasady, muszą korzystać ze stałych cen. Jeżeli będą próbowali wprowadzać jakieś klauzule waloryzacyjne, to póki co praktyka była taka, że nawet jeżeli byłoby to dopuszczone, to tylko w niewielkim stopniu i góry znanym w momencie podpisywani umowy – powiedział w programie „Newsroom” Wirtualnej Polski Batosz Turek, główny analityk HRE Investment.

– Z jednej strony to, że Ukraińcy częściowo wyjechali do swojego kraju, żeby walczyć za swoją ojczyznę, ma wpływ na to, ile mamy rąk do pracy i to będzie miało wpływ na koszty. Mamy przerwane łańcuchy dostaw i braki mieszkaniowe – powiedział w programie "Newsroom" Wirtualnej Polski Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. – Już do tej pory sytuacja była taka, że koszty budowy znacząco wzrosły. Koszty materiałów w ciągu roku wzrosły o ok. 30 proc. Usługi świadczone przez hydraulików czy elektryków zdrożały od kilkunastu do ponad 20 proc. W tym momencie możemy powiedzieć tylko, że koszty budowy wzrosną, ale nikt jeszcze nie wie o ile.

Wrocław zdecydował o tym, że osoby, które mieszkają w budynkach komunalnych wybudowanych w latach 1999-2002 będą mogli je kupić z bonifikatą. Została ona ustalona na poziomie 40 proc. Zostało nią objęte około tysiąca lokali we Wrocławiu.

W lutym tego roku w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 29,2 proc. wobec lutego 2021 r., w tym samym okresie o 36,3 proc. spadała także liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy - podało BIK.

Przekształcanie gruntów usługowych w działki pod zabudowę mieszkaniową zwiększy liczbę dostępnych lokali i może wpłynąć na stabilizację cen mieszkań - uważa Polski Związek Firm Deweloperskich. Propozycję rozwiązań, które to umożliwią, przesłał już do Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Tymczasem w ostatnim roku ceny mieszkań poszły drastycznie w górę.

Mamy w Polsce 400 mieszkań na 1000 mieszkańców - wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. 10 lat temu było to 350 mieszkań. Czy oznacza to, że Polska coraz bardziej zbliża się do Zachodu? Niestety nie. Dane są coraz lepsze, ale gdy poddamy je analizie, już tak różowo nie jest.

Polska jest w czołówce krajów UE, w których oddaje się najwięcej mieszkań. To samo dotyczy rozpoczętych prac budowlanych. Jednocześnie z roku na rok rośnie liczba młodych osób, które mieszkają z rodzicami. Choć w Polsce buduje się dużo, to coraz mniej osób stać na własny kąt. Ceny nieruchomości rosną szybciej niż pensje Polaków.

– Nieruchomości to jest rzeczywiście ta klasa aktywów, która w długim okresie bije inflację. Ale patrząc historycznie, stopa zwrotu wcale nie jest taka duża – mówił w programie "Money. To się Liczy" Bartosz Pawłowski, dyrektor inwestycyjny mBanku. – Ale historycznie te stopy zwrotu wcale nie są takie duże. Teraz obserwujemy silne wzrosty. Ale w okresie 2008–2015 ceny nieruchomości spadały. Ponadto, jak mówi ekspert, kupowanie nieruchomości w celach inwestycyjnych na kredyt, przy wysokich stopach procentowych, nie będzie opłacalne. – Nieruchomości nam się dobrze kojarzą, bo robimy z nimi to, co ja sugeruję, żeby robić z rynkiem akcji. Kupujemy taką nieruchomość, po czym trzymamy ją 10, 15 czy 20 lat. Kupujemy za 5 tys. zł za metr, sprzedajemy za 15 i cieszymy się z zarobku. Gdyby tak samo podejść do rynku akcji, mielibyśmy podobne doświadczenia – dodaje.

Jest niemal pewne, że w 2022 roku w Polsce do użytku trafi 230 tys. mieszkań. Byłby to najwyższy wynik od czterdziestu lat. Ostatnim razem, za rządów prezydenta Gierka, w 1978 roku oddano ich 284 tys. Co ważne, obecnie lokale są niemal o połowę większe niż wtedy.

Gazeta Wyborcza opisała perypetie kilku mieszkańców "luksusowego" osiedla Awangarda na warszawskim Bemowie. Jak się mieszka na osiedlu Obajtka, żony Hoffmana i Agnieszki Radwańskiej? "Koszmarnie" - odpowiadają zgodnie mieszkańcy

Mieszkanie wielkości 17 metrów kwadratowych z 3-metrową "kuchnią" i taką samą łazienką. To delikatnie mówiąc skromne "cztery kąty", choć suma, po której właściciel chce je sprzedać, nie jest skromna. Na taką klitkę przeciętny Kowalski musi pracować ponad 6 lat.

W 2020 roku mieszkania zdrożały o niespełna 6 proc. W IV kwartale zeszłego roku w siedmiu największych miastach przeciętna cena transakcyjna od dewelopera była o 7,5 proc. wyższa niż rok wcześniej, a na rynku wtórnym o 5,6 proc.

Na dole wielki dyskont, na górze mieszkania? W Niemczech już to działa. Swoje mieszkania ma już Aldi czy Rewe, budowy lokali Lidla trwają. W Polsce markety też wchodzą do bloków, jednak na nieco innych zasadach.

Sejm przyjął pakiet mieszkaniowy, czyli zestaw zmian w przepisach, które mają pomóc osobom, których nie stać na czynsz czy własne mieszkanie. Sprawdź, komu będzie należała się dopłata do czynszu.

W kamienicy w Toruniu monitoring wizyjny niefortunnie nagrywał wejście do jednego z mieszkań. Właściciel kamienicy, do którego trafiła skarga, zlekceważył ją. Sprawa znalazła finał w sądzie, a ten nakazał demontaż kamery. Monitoring można montować, ale trzeba wiedzieć jak.

Koniec szalonego pompowania cen mieszkań, w końcu zaczną tanieć. To świetna wiadomość dla tych, którzy chcą kupić. Za to sprzedawcy i inwestorzy nie będą skakać z radości.

Przymusowe siedzenie w mieszkaniu męczy, ale w ciasnym mieszkaniu – męczy podwójnie. Nie dziwi zwiększone zainteresowanie ofertami co najmniej 60-metrowych mieszkań, o działkach za miastem nie wspominając.

Jeszcze tydzień temu pisząc o rynku nieruchomości, opisywaliśmy przebijanie kolejnych sufitów cenowych. Przez tych kilka dni zmieniło się bardzo wiele – również na rynku mieszkań. Spadło zainteresowanie nieruchomościami, co może przełożyć się na ich niższe ceny. Jedni się ucieszą, inni zapłaczą.

Poselska pensja to 10 tys. zł, ale ktoś uznał, że to i tak nie wystarcza, więc od początku roku posłom podniesiono ryczałt na mieszkanie. O 500 zł miesięcznie.

Rząd pracuje nad nową koncepcją programu Mieszkanie+. Przy okazji pojawiły się głosy o konieczności schłodzenia rynku mieszkaniowego w związku z rosnącą bańką.

Mikromieszkania stają się nad Wisłą coraz popularniejsze, a Polacy chętnie decydują się na lokum, które nie ma nawet 25 metrów kwadratowych. Małe jednak niekoniecznie oznacza tanie. Zdarzają się takie, na które trzeba wydać nawet niemal 800 tys. zł.