ceny mieszkań (strona 3 z 9)

W pierwszym kwartale tego roku w Polsce do użytku zostało oddanych 54,7 tysiąca mieszkań. Takiego wyniku w pierwszych miesiącach roku nie było od 17 lat - wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego. Był to efekt decyzji o budowie podejmowanych przez deweloperów kilka lat temu, który może być trudno w najbliższym czasie powtórzyć. Świadczą o tym aktualne dane dotyczące budów.

Fatalne wieści dla planujących zakup mieszkania. Choć przez podwyżki stóp procentowych już jest trudno o kredyt na nieruchomość, to zdobyć własne cztery kąty będzie jeszcze trudniej, bo ceny nadal będą rosły. Sytuacja na rynku jasno to pokazuje - uważa Michał Cebula, prezes HRE Think Tanku. Ekspert nie ukrywa: w kontekście społecznym oznacza to zmierzanie w złym kierunku i odchodzenie od własności mieszkań w kierunku ich najmu.

"Jeżeli dojdzie do stagflacji, czyli okresu słabego wzrostu gospodarczego przy wysokiej inflacji, to polski rynek mieszkań na wynajem może zareagować jak rynek amerykański w latach 70. Wówczas ceny nieruchomości wzrosły o 128 proc., a czynsze najmu poszły w górę o 70 proc." - podał HRE. Eksperci dodają: przed Radą Polityki Pieniężnej stoi dziś poważne wyzwanie, aby postępować rozważnie.

"Na razie nie budzi niepokoju" - tak o działalności funduszy inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych mówi wiceminister Piotr Uściński. Jak zapewnia, jego ministerstwo szczegółowo analizuje poczynania tych firm i ocenia, kiedy stanie się ona groźna dla statystycznego Polaka. Tymczasem w ubiegłym roku aż 17 proc. wszystkich nowych mieszkań trafiło właśnie w ręce funduszy inwestycyjnych.

Aż o 34 procent wzrosły w maju ceny materiałów budowlanych w porównaniu z majem 2021 roku - wynika z opublikowanych w poniedziałek danych Grupy PSB Handel. Jak poinformowała firma, najmocniej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy podrożały izolacje termiczne i płyty OSB.

Polaków coraz rzadziej stać na mieszkanie w dużym mieście i pozostają im miejscowości podmiejskie. Cenowy rozdźwięk między stolicami województw a gminami ościennymi bywa ogromny. Na rynku mieszkań z rynku wtórnego różnice sięgają 20-80 proc. "Miasta-sypialnie z dobrą infrastrukturą, szkołami i komunikacją publiczną zaczną mocniej dominować" - uważają eksperci.

Niska dostępność kredytów może w 2022 r. zmniejszyć o 2/3 liczbę chętnych na zakup mieszkania przy wsparciu banku - wynika z najnowszego raportu Evaluer Index 2022. Największy skok cen zanotował Sopot z wynikiem 29 proc. Mediana cen wyniosła tam 21,5 tys. zł ma metr kw. Drugie miejsce piastuje Warszawa (12,3 tys. zł/mkw.), na trzeciej pozycji Gdynia (11,8 tys. zł/mkw.) zastąpiła Kraków (11,3 tys. zł), który w 2021 r. był czwarty.

Na przełomie maja i czerwca w ofercie banków pojawi się kredyt hipoteczny z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Pytanie, czy na rynku znajdą się oferty mieszkań do kupienia za taki kredyt? Eksperci wskazują na dwa słabe punkty programu rządu: niskie limity cen, przez które trudno będzie znaleźć mieszkanie spełniające warunki programu i dramatycznie spadająca zdolność kredytowa Polaków.

- Nie ma nadziei na to, by ceny mieszkań w najbliższym czasie spadły. Nie ma czynników makroekonomicznych, które by na to wskazywały - powiedział w programie "Money. To się liczy" Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom. – Trzeba podkreślić, że jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy, to znaleźliśmy się w bardzo niepewnym momencie. Za wschodnią granicą mamy wojnę, jest więc wiele czynników i niewiadomych, które sprawiają, że prognozowanie w tej chwili jest niezwykle trudne. Nie wiemy, jak ta wojna się zakończy, jaki będzie miała wpływ na rynek pracy, a to ma ogromny wpływ na ceny. Nie ma też gdzie budować. Atrakcyjne działki w centrach miast się kończą. Nie ma też kto budować, bo Ukraińcy wyjechali na wojnę. Mamy rosnące ceny materiałów budowlanych z powodu wzrostu cen energii. Do tego wszystkiego jest presja płacowa i trzeba podnosić pensje. Niestety nie mam dobrych wiadomości: ceny rosną i będą nadal rosły.

- Oferty sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, które się obecnie pojawiają, to są naprawdę dobre propozycje - powiedział w programie "Money. To się liczy" Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom. – Często znajdują się w centrach miast, są dobrze skomunikowane. Mają też już infrastrukturę: szkoły, sklepy, jest to dobrze zorganizowane sąsiedztwo. Wprowadzając się do takiego mieszkania, wiemy, gdzie będziemy mieszkać. W przypadku inwestycji deweloperskich, zwłaszcza gdy się decydujemy na zakup tzw. dziury w ziemi, nie do końca to wiemy. Ceny na rynku wtórnym podążają za cenami, które mamy na rynku pierwotnym i widać, że są one coraz bardziej pożądane.

Dwucyfrowy wzrost inflacji podnosi ceny materiałów budowlanych i wycenę robót budowlanych. W przypadku inwestycji deweloperskich trwających ok. dwa lata może to oznaczać konieczność powrotu do indeksacji cen mieszkań - sugeruje zaprezentowana w piątek analiza ekspertów branży nieruchomości.

Na rynku widać wzrost średnich cen transakcyjnych m kw. mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, oraz wzrost stawek transakcyjnych najmu - czytamy w raporcie NBP. W 2021 r., po raz pierwszy w historii, największe firmy deweloperskie odnotowały wysoką roczną sprzedaż na poziomie ponad 4 tys. lokali.

Popyt na wynajem skoczył w górę, ceny wkrótce przebiją te sprzed pandemii. Zdaniem stowarzyszenia Mieszkanicznik, chęć niesienia pomocy Ukraińcom nie wyklucza zdrowego rozsądku — trzeba pamiętać o podpisywaniu umów - pisze w poniedziałek "Puls Biznesu".

Ceny nieruchomości w Londynie są tak kosmiczne, że nawet kilka metrów kwadratowych na własność kosztuje tam małą fortunę. Na sprzedaż została właśnie wystawiona najmniejsza mikrokawalerka w mieście. Już cena wywoławcza szokuje, ale prawdopodobnie mocno jeszcze wzrośnie. Poprzedni właściciel kupili ją bowiem za ponad 100 tys. funtów.

Cena 50-metrowego mieszkania w Warszawie to równowartość kosztów 23 lat jego najmowania - wynika z analizy HRE Investments. Drogo? Z pewnością, jednak w Europie jest wiele stolic, w których własne lokum opłaca się jeszcze mniej, jeśli nie chcemy w danym mieście spędzić całego życia. W rekordowym przypadku cena mieszkania równa się kosztom ponoszonym przez 72 lata najmu.

Mieszkania drożeją z miesiąca na miesiąc. Cena za metr spędza sen z powiek wielu osobom, którym marzą się własne cztery kąty. Niestety nic nie zapowiada tego, żeby w najbliższych miesiącach podwyżki cen miały przyhamować. Wszelkie wątpliwości rozwiał w środę Polski Związek Firm Deweloperskich, który zrzesza największych graczy na naszym rynku. Mieszkania nadal będą drożeć, i to mocno.

W 2020 roku mieszkania zdrożały o niespełna 6 proc. W IV kwartale zeszłego roku w siedmiu największych miastach przeciętna cena transakcyjna od dewelopera była o 7,5 proc. wyższa niż rok wcześniej, a na rynku wtórnym o 5,6 proc.

Przez ostatnie 7 lat ceny lokali mieszkalnych w naszym kraju wzrosły średnio o 26 proc. Pomimo wrażenia, że wzrost ten jest szybki, okazujemy się europejskim średniakiem. W tym samym czasie ceny mieszkań w UE poszły w górę o 27 proc. Ale wkrótce możemy przegonić unijną średnią.

Mikromieszkania stają się nad Wisłą coraz popularniejsze, a Polacy chętnie decydują się na lokum, które nie ma nawet 25 metrów kwadratowych. Małe jednak niekoniecznie oznacza tanie. Zdarzają się takie, na które trzeba wydać nawet niemal 800 tys. zł.

Studiowanie w dużym mieście staje się coraz droższe. Właściciele mieszkań żądają już nawet 1,5 tys. zł za wynajęcie pokoju. A dla studentów to często cena zaporowa. Co na to eksperci? Przyznają, że tanio nie jest. Ale winne są też rosnące wymagania żaków. - Standard wczesny Gierek już nie przejdzie - mówią.

Inflacja rośnie w Polsce od lutego. Jaki będzie miała wpływ na rynek mieszkaniowy? Sprawdzamy.

120 pensji potrzeba, by kupić 50-metrowe mieszkanie w Warszawie. Najmniej trzeba zaś odkładać w Kielcach.

Najszybciej w Polsce ceny mieszkań rosną w Gdańsku - ponad czterokrotnie przewyższają średnią rynkową. Skąd taka dysproporcja?

- Największy popyt jest na mieszkania niestandardowe, czyli te najmniejsze – uważa dr Ernest Pytlarczyk, główny ekonomista mBank. - Jest w Polsce wciąż trend na posiadanie własnego mieszkania, a ludzie mierzą siły na zamiary. Kupują mieszkania najmniejsze, na takie ich stać. Po latach dopiero próbują wymienić je na większe. Z kolei bogaci Polacy szukają alternatywy dla lokaty i kupują mieszkania pod wynajem. To widać, są już całe dzielnice takich mieszkań, gdzie ceny są wysokie, np. na warszawskiej Woli, gdzie ceny mieszkań bardzo szybko wzrosły.

W porównaniu z rokiem ubiegłym ceny mieszkań w styczniu poszły w górę. Jak będzie w najbliższych miesiącach? - Mamy wzrosty, co ciekawe, największe są w mniejszych miastach - powiedział w programie „Money. To się liczy” dr Ernest Pytlarczyk, główny ekonomista mBank. – Szczyt tabeli z najwyższymi cenami mieszkań nie zmienia się, to są nadal duże miasta, ale małe miasta nadganiają. W małych miastach ruszyła się gospodarka, powstają nowe miejsca pracy. Rząd mówi sporo o deglomeracji, to także robi swoje.