Trwa ładowanie...
Artykuł sponsorowany

Czy Nowy Ład wpłynie na to, że kredyty hipoteczne podrożeją?

Założenia ogłoszonego przez PIS programu Nowy Polski Ład są stopniowo poddawane pracom legislacyjnym. Już niedługo zatem będzie możliwe kupno mieszkania bez wkładu własnego przez osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny. W teorii rozwiązanie to ma pomóc młodym Polakom, nieposiadającym oszczędności by kupić mieszkanie na własność. Jednak pojawiają się głosy, że po wdrożeniu programu Nowy Ład kredyt hipoteczny będzie droższy, a więc trudniej dostępny. Czy rzeczywiście?

Share
Czy Nowy Ład wpłynie na to, że kredyty hipoteczne podrożeją?
Czy Nowy Ład wpłynie na to, że kredyty hipoteczne podrożeją? Źródło: materiały partnera
d47swvl

Na chwilę obecną przy udzielaniu kredytu hipotecznego banki wymagają minimum 10% wkładu własnego. Planując więc zakup mieszkania o wartości 300 000 zł, musimy dysponować gotówką w wysokości minimum 30 000 zł. Niestety powinny być to własne pieniądze, a więc pomysł, by na pokrycie wkładu własnego wziąć kredyt gotówkowy, nie zda tutaj egzaminu. Dla osób nieposiadających oszczędności program "Mieszkanie bez wkładu własnego" powinien rozwiązać ten problem, ponieważ dzięki niemu otrzymają kredyt hipoteczny na pokrycie nawet 100% ceny nieruchomości.

Nowy Ład a kredyt hipoteczny – na czym polega program Mieszkanie bez wkładu własnego?

Program Nowy Ład przewiduje wiele rozwiązań mających na celu ułatwić nam dostęp do mieszkań, ale sztandarowym pomysłem jest właśnie "Mieszkanie bez wkładu własnego". Jego założenia są dość proste: będzie można zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, ponieważ za jego wniesienie poręczy państwo.

Gwarancji ma udzielać Bank Gospodarstwa Krajowego do 40% wartości nieruchomości i do kwoty nieprzekraczającej 100 000 zł. BGK zobowiąże się więc wobec banku udzielającego kredytu hipotecznego do pokrycia wkładu własnego w przypadku, gdy np. kredytobiorca będzie miał problemy ze spłatą zobowiązania. BGK nie będzie zatem wpłacał do banku-kredytodawcy równowartości wkładu własnego, a jedynie "obieca", że wpłaci ją w razie potrzeby.

d47swvl

Nowy Ład a kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – jakie są plusy programu?

Czy rzeczywiście skorzystamy na wprowadzeniu programu Nowy Ład, a kredyt hipoteczny bez wkładu własnego będzie łatwiej dostępny?

Na pierwszy rzut oka założenia nowego rozwiązania brzmią obiecująco. Zgodnie z zapowiedziami ma on bowiem ułatwić zakup mieszkania na kredyt osobom młodym w wieku od 24 do 40 lat o dobrej zdolności kredytowej, które jeszcze nie zdołały zgromadzić wymaganej przez banki gotówki na wkład własny.

Trudno ocenić, ile jest takich osób w Polsce, ale można domyślić się, że całkiem sporo. Według danych GUS nawet co piąty Polak otrzymuje pensję minimalną, a więc w wysokości 2800 zł brutto, a nawet połowa pracujących zarabia mniej niż 3000 zł netto na rękę. Przy takich zarobkach trudno odłożyć pieniądze na wkład własny. Dla takich osób, którym nie udało się uzbierać oszczędności, program Mieszkanie bez wkładu własnego może więc być jedyną szansą na zakup nieruchomości na własność.

Zagrożenia programu Nowy Ład – czy kredyt hipoteczny podrożeje?

Kupno mieszkania bez wkładu własnego z pewnością skusi wiele osób. Warto jednak mieć świadomość, że rozwiązanie to niesie za sobą całkiem sporo zagrożeń.

d47swvl

Przede wszystkim pamiętajmy, że w ramach programu Nowy Ład na kredyt hipoteczny bez wkładu własnego będą miały szansę wyłącznie osoby młode i posiadające odpowiednią zdolność kredytową. Taki kredyt będzie udzielany na większą kwotę, bo nawet na 100% wartości nieruchomości, co będzie się wiązało z wyższymi ratami. Osoby o niskich zarobkach mogą mieć więc problem z uzyskaniem finansowania.

Pojawiają się też głosy, że kredyty hipoteczne bez wkładu własnego będą droższe, ponieważ będą się wiązały z większym ryzykiem dla banków, niż standardowe produkty udzielane na mniejszą kwotę. Taką politykę banków widać już dzisiaj, ponieważ kredyty z niższym wkładem własnym 10% są z reguły droższe od tych wymagających od klienta posiadania gotówki pokrywającej co najmniej 20% wartości nieruchomości. Ponadto banki stosowały wyższe marże także w przypadku kredytów proponowanych w ramach poprzednio obowiązujących programów np. Rodzina na swoim.

Póki co, Nowy Ład a kredyt hipoteczny to temat wielu gorących dyskusji, ponieważ wciąż nie wiadomo dokładnie, jakie zasady programu zostaną określone w ustawie, a także jak ustosunkują się do nich banki. Wciąż także trudno przewidzieć, czy program wpłynie na wzrost cen nieruchomości. Rząd co prawda zapowiada, że będą stosowane limity cen mieszkań, które będzie można kupić na kredyt bez wkładu własnego, jednak takie rozwiązanie ma też poważną wadę. Może się bowiem okazać, że przez limity będziemy mieli niewielki wybór nieruchomości do zakupu w ramach programu, a więc skorzysta z niego niewiele

Artykuł sponsorowany
d47swvl

Podziel się opinią

Share
d47swvl
d47swvl