użytkowanie wieczyste

Kupujesz mieszkanie po przekształceniu i wydaje ci się, że ta opłata cię nie obowiązuje? Nic bardziej mylnego - polskie prawo wymaga od nabywcy zapłacenia czegoś, co zostało już zapłacone. Ten absurd wyłapał Rzecznik Praw Obywatelskich i domaga się zmiany prawa.

Osoby, które uiściły opłatę przekształceniową, spostrzegły już, że to wcale nie koniec koszów. Swoje będzie trzeba oddać jeszcze w sądzie. - Sami jesteśmy zaskoczeni, dlaczego opłata jest taka wysoka - przyznają urzędnicy.

Wraz z końcem użytkowania wieczystego 2,5 mln Polaków stało się właścicielami gruntów pod swoimi domami. Nie każdy jednak zapłaci za przekształcenie tyle samo. Wystarczy właściwie kilometr różnicy, by za przekształcenie płacić 400 zł lub 14 000 zł.

"Nie mamy państwa zaświadczeń i co nam zrobicie?". Tak w skrócie można opisać sytuację, gdy obywatel wpłaca pieniądze do urzędu, by zaświadczenie zostało wydane wcześniej, urząd się nie wyrabia, ale - by mógł zwrócić pieniądze - każe obywatelowi wysyłać kolejny wniosek.

Teoretycznie relikt PRL, jakim było użytkowanie wieczyste, zniknął. W praktyce wielu mieszkańców nie dostało potwierdzenia w postaci urzędowego zaświadczenia. Rada ministra? Lepiej płacić jak dotychczas.

Warszawiacy długo nie nacieszyli się 98 proc. bonifikaty przy przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Choć tak wysoką stawkę uchwaliła w połowie października Rada Warszawy, to na wniosek nowego prezydenta obniżyła ją do poziomu przysługującego właścicielom nieruchomości na gruntach Skarbu Państwa.

Fryzjerka prowadząca salon we własnym mieszkaniu, podobnie stomatolog, weterynarz czy prawnik mogą nie skorzystać z wysokiej bonifikaty przy przekształceniu prawa wieczystego użytkowania we własność.

Oczekiwana od lat likwidacja użytkowania wieczystego już 1 stycznia stanie się faktem, ale świeżo upieczeni właściciele mieszkań mogą mieć problem z ich sprzedaniem. Wszystko przez niefortunne przepisy.

Rząd chce całkowitego zlikwidowania użytkowania wieczystego w Polsce – ujawnił wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń. Na razie właścicielami gruntów, na których stoją, będą mieszkańcy domów i budynków mieszkalnych.

Lokatorzy mieszkań położonych na gruncie, do którego wygasło prawo użytkowania wieczystego mogą odetchnąć z ulgą - nikt ich z tego powodu nie eksmituje. Sąd Najwyższy uznał, że wygaśnięcie prawa do użytkowania wieczystego nie powoduje, że lokal staje się własnością Skarbu Państwa.

Najnowsza wersja projektu ustawy, która ma przekształcać użytkowanie wieczyste w prawo własności może nie spodobać się przedsiębiorcom. Okazuje się bowiem, że zapłacą znacznie więcej, jeżeli zarejestrowali firmę w domu. I nie ma znaczenia, czy rzeczywiście prowadzą tam działalność gospodarczą.

Całkowite przekształcenie użytkowania wieczystego we własność już coraz bliżej. Projekt ustawy niedługo może pojawić się na obradach Rady Ministrów. Samorządom jednak taka zmiana się nie podoba. Wskazują bowiem, że mogą na tym dużo stracić. Na dodatek Polacy też mogą dostać mocno po kieszeni.

Prawdopodobnie już 1 stycznia 2017 r. osoby posiadające udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu obudzą się jako współwłaściciele działki zabudowanej blokiem. Takie powszechne uwłaszczenie ma się dokonać za sprawą ustawy, której projekt obecnie przygotowuje Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa (MiB).

Współużytkownicy gruntów wieczystych zabudowanych wielolokalowymi budynkami mieszkalnymi zamiast udziałów w prawie użytkowania otrzymają prawo współwłasności gruntu - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o użytkowaniu wieczystym autorstwa Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa.

Chodzi o zapis mówiący o tym, że jeżeli osoba fizyczna lub osoba prawna będzie chciała zamienić użytkowanie wieczyste na własność, to gmina nie ma prawa odmówić.

Opłaty za użytkowanie wieczyste to ważny dochód gmin, z którego z pewnością łatwo nie zrezygnują, jednak szczególnie mieszkańcom dużych aglomeracji opłaty te bardzo dają się we znaki - wskazują eksperci, komentując obywatelski projekt ws. opłat za użytkowanie wieczyste.

Sądy rozstrzygną, czy podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste w Warszawie były bezprawne. Jeśli tak, stołeczne dzielnice będą musiały zwrócić pieniądze tysiącom warszawiaków.