nieruchomości(strona 6/188)

Rząd chce dopłacać ludziom do tanich kredytów mieszkaniowych w ramach nowego programu Pierwsze Mieszkanie. Banki spodziewają się, że zainteresowanie programem będzie bardzo duże. A to rodzi pytania o to, czy nie skończy się kolejnymi podwyżkami cen na rynku. Jak twierdzi odpowiedzialny za projekt minister Waldemar Buda, tak się nie stanie. Mimo że beneficjentów programu rzeczywiście będzie sporo.

Rząd chce wprowadzić program Pierwsze Mieszkanie, w ramach którego będzie dopłacał ludziom do kredytów. Zainteresowanie takimi kredytami może być bardzo duże - ocenił w czwartek prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz. Zaznaczył jednak, że "banki na pewno nie będą mogły finansować osób", które nie mają elementarnej zdolności kredytowej.

Kredyt o stałej stopie w wysokości dwóch procent i konto mieszkaniowe z dodatkową premią z budżetu państwa - oto dwa rozwiązania, które chce wprowadzić rząd, by pomóc ludziom w kupnie pierwszego mieszkania. Założenia programu "Pierwsze Mieszkanie" przedstawił w piątek minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Ceny mieszkań w listopadzie 2022 roku były na rynku pierwotnym o 11 procent wyższe niż w listopadzie ubiegłego roku, a mieszkania z rynku wtórnego podrożały przez 12 miesięcy o osiem procent - wynika z danych serwisu Otodom. Choć jest drożej niż rok temu, to w ostatnich kilku miesiącach dało się zauważyć delikatne obniżki.

Średnio o 3,4 procenta spadły w październiku ceny mieszkań w Polsce w porównaniu z rekordowym majem - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Mieszkania potaniały w 14 spośród 17 monitorowanych miast. W Krakowie lokale z rynku pierwotnego są już tańsze o ponad 10 procent. Panicznej wyprzedaży jednak nie widać - podkreślają eksperci.

Kościół Świętych Apostołów Piotra i Pawła w Brzegu trafił na sprzedaż. Budynek, który od kilku wieków nie pełnił już funkcji sakralnych, dwie dekady temu wrócił w kościelne ręce. Miasto oddało księżom nieruchomość za symboliczną złotówkę. Po 20 latach archidiecezja zdecydowała, że sprzeda nieużywany obiekt. Chce za niego 2,5 mln zł.

W trzecim kwartale 2022 roku tylko 11 procent mieszkań kupowanych za pośrednictwem agentów firmy Metrohouse trafiło do ludzi poniżej 30. roku życia. Młodych, którzy zwykle kupują na kredyt, na własne cztery kąty w tej chwili po prostu nie stać. Najwięcej transakcji zawieranych jest przez osoby starsze i głównie z myślą o zarabianiu na wynajmie.

Co najmniej 50 milionów złotych rocznie chce przeznaczać rząd na wykup byłych mieszkań zakładowych - zapowiedział w piątek w Sejmie wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Pieniądze te trafią do samorządów, które będą chciały kupić sprywatyzowane mieszkania, zbudowane pierwotnie z myślą o pracownikach fabryk czy innych zakładów. Dofinansowanie wyniesie aż 95 proc. wartości nieruchomości.

Przy ulicy Anny Szwed–Śniadowskiej na krakowskich Klinach trwa zasiedlanie 295 mieszkań, które powstały w ramach programu Mieszkanie+. W sumie w ośmiu wzniesionych tam budynkach jest prawie pół tysiąca lokali - reszta ma być udostępniona na początku przyszłego roku. Pierwsi lokatorzy już się wprowadzili.

W Chorzowie w przyszłym roku ruszy budowa 112 mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Spółka, która chce zrealizować inwestycję, dostała właśnie pozwolenie na budowę - poinformowały we wtorek władze Chorzowa. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to nowy pomysł rządu na wznoszenie mieszkań, w których czynsze mają być niższe niż te na wolnym rynku.

W ciągu ostatniego roku rachunki związane z utrzymaniem mieszkania wzrosły aż o 23 procent - wynika z danych Eurostatu. To sporo więcej niż średnia inflacja w tym czasie i dużo większy wzrost niż rok temu. Wszystko diametralnie zmieniły skokowe podwyżki cen opału, prądu i gazu - komentują eksperci think tanku HRE.

W drugim kwartale 2022 roku średni wzrost cen nowych mieszkań w sześciu dużych miastach wyniósł 18,3 proc. - wynika z opublikowanego w czwartek raportu Narodowego Banku Polskiego. Lokale z rynku wtórnego zdrożały natomiast o niemal 13 procent. Wyraźnie rosną także ceny w Warszawie. W kraju spada natomiast liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań.

Rząd będzie dopłacał samorządom 95 proc. kosztów zakupu byłych mieszkań pracowniczych, które trafiły w ręce prywatne i które gminy chciałyby odzyskać. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało w środę, że przygotowało nowe przepisy w tej sprawie. Gmina będzie mogła też sprzedać takie mieszkanie dotychczasowemu lokatorowi nawet za pięć procent wartości lub wynająć na preferencyjnych warunkach.

Właściciel mieszkania w gdańskim Wrzeszczu w nietypowych okolicznościach i niezgodnie z przepisami został pozbawiony prawa do lokalu. Od 20 lat walczy z władzami Gdańska o to, by urzędnicy protokolarnie przekazali mu jego mieszkanie. Już wiele lat temu po jego stronie stanął sąd. Teraz zrobił to również Rzecznik Praw Obywatelskich, który apeluje do magistratu o działanie.

Banki będą musiały oddawać nawet tysiące złotych, pobieranych w ramach wyższych rat po udzieleniu kredytu mieszkaniowego. Chodzi o dodatkowe opłaty, które trzeba ponosić, zanim sąd nie wpisze banku do księgi wieczystej. Procedury ciągną się miesiącami, a klienci tracą na tym spore pieniądze. W czwartek Senat opowiedział się za nowelizacją przepisów w tej sprawie.

Za dwupokojowe mieszkanie w Krakowie trzeba zapłacić właścicielowi średnio 2,5 tysiąca złotych, a do tego opłacić czynsz i media - wynika z danych Instytutu Analiz Monitoringu Nieruchomości. W ciągu ostatnich miesięcy stawki wzrosły aż o 40 proc., a bardzo możliwe, że we wrześniu przekroczą nawet 50 proc.

W dobie rosnących stóp procentowych i drastycznych podwyżek rat kredytów rząd zdecydował się na wprowadzenie wakacji kredytowych. Prawo do zawieszenia w sumie ośmiu rat kredytu hipotecznego i spłacenia ich na końcu okresu kredytowania przysługuje każdemu, kto wystąpi o to z wnioskiem do swojego banku. Jak poinformowała minister finansów Magdalena Rzeczkowska, wnioski będzie można składać od 29 lipca.

Stopy procentowe rosną, Polakom maleje zdolność kredytowa, a deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań. Liczba ofert sprzedaży jednak rośnie. Jak tłumaczy Bartłomiej Baranowski, analityk serwisu domiporta.pl, są dwa powody tego zjawiska. Doskonale pokazują one kłopoty, w jakich znalazła się branża mieszkaniowa w ostatnich miesiącach.

Analitycy PKO BP prognozują, że w drugiej połowie 2022 roku możemy liczyć na stopniowy spadek cen transakcyjnych mieszkań. To wyczekiwane przez wiele osób, marzących o zakupie czterech kątów, zjawisko ma potrwać półtora-dwa lata. Już teraz dają się zauważyć delikatne spadki w niektórych dużych polskich miastach.

Aż 855 milionów euro, czyli równowartość ponad czterech miliardów złotych, zostanie przeznaczone na termomodernizację budynków wielorodzinnych w Polsce. We wtorek rząd przyjął projekt przepisów w tej sprawie. Program ten to jeden z elementów Krajowego Planu Odbudowy, na który pieniądze popłyną z Brukseli.