ceny mieszkań(strona 2/8)

Ile deweloper może zarobić na mieszkaniu sprzedanym za 500 tys. zł? - Powinno mi z tego zostać "na czysto" 100 tys. zł – przyznaje w programie "Biznes Klasa" Michał Sapota, właściciel Heritage Real Estate Investment Trust SA (HREIT).

Rynek nieruchomości w Polsce jest w dobrej kondycji. Raport UBS, który przeanalizował 25 rynków nieruchomości z całego świata, przyznał Warszawie ostatnie miejsce w rankingu ryzyka wystąpienia bańki cenowej.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań mogą wzrosnąć o 10-15 proc. od trzeciego kwartału 2023 roku do drugiego kwartału roku przyszłego — przewidują analitycy PKO BP. Rynek coraz silniej będzie odczuwał ograniczenie podaży przy jednocześnie wysokim popycie — dodają.

Ceny mieszkań w Krakowie i Trójmieście są coraz wyższe, a oferta obejmująca nowe mieszkania kurczy się. Jak podają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, w sierpniu średnia cena metra kwadratowego w wymienionych miastach była o ponad jedną piątą wyższa niż przed rokiem.

W Warszawie koszt mieszkania na rynku wtórnym jest wyceniany na 134 średnie pensje netto. Natomiast najtaniej jest w Katowicach i na Śląsku. Tutaj trzeba wyłożyć mniej niż 100 pensji netto.

W piątek odbędzie się ostatnie spotkanie z branżą budowlaną ws. ograniczeń tzw. patodeweloperki. - W ustawie pojawi się przepis, który powie jasno: wszystkie mieszkania, które deweloper wystawia, muszą mieć swoją cenę - zapowiedział Waldemar Buda, szef resortu rozwoju.

W styczniu stawki wynajmu w programie "Mieszkanie Plus" wzrosły o wskaźnik inflacji. - Program Mieszkanie Plus to 15 tysięcy wybudowanych mieszkań i 15 tysięcy problemów dla ich mieszkańców, bo czynsze sięgają 3 tys. zł, a mieszkańcy nie mogą się wycofać - mówili posłowie Koalicji Obywatelskiej. Zwracali uwagę także na jakość lokali. - W Krakowie to jest istna fuszerka, do tej pory nie zostały odebrane garaże, które zalewa woda - powiedział poseł Aleksander Miszalski.

Ceny mieszkań w listopadzie 2022 roku były na rynku pierwotnym o 11 procent wyższe niż w listopadzie ubiegłego roku, a mieszkania z rynku wtórnego podrożały przez 12 miesięcy o osiem procent - wynika z danych serwisu Otodom. Choć jest drożej niż rok temu, to w ostatnich kilku miesiącach dało się zauważyć delikatne obniżki.

W trzecim kwartale 2022 roku tylko 11 procent mieszkań kupowanych za pośrednictwem agentów firmy Metrohouse trafiło do ludzi poniżej 30. roku życia. Młodych, którzy zwykle kupują na kredyt, na własne cztery kąty w tej chwili po prostu nie stać. Najwięcej transakcji zawieranych jest przez osoby starsze i głównie z myślą o zarabianiu na wynajmie.

W drugim kwartale 2022 roku średni wzrost cen nowych mieszkań w sześciu dużych miastach wyniósł 18,3 proc. - wynika z opublikowanego w czwartek raportu Narodowego Banku Polskiego. Lokale z rynku wtórnego zdrożały natomiast o niemal 13 procent. Wyraźnie rosną także ceny w Warszawie. W kraju spada natomiast liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań.

Co trzecie wystawione w tym roku na sprzedaż mieszkanie było wycenione przez właściciela na 201-400 tysięcy złotych - wynika z analizy przeprowadzonej przez portal oferteo.pl. Najpopularniejszy metraż nie przekraczał 50 metrów kwadratowych. Ponad milion złotych za mieszkanie żądali właściciele 10 proc. sprzedawanych lokali.

Rząd będzie dopłacał samorządom 95 proc. kosztów zakupu byłych mieszkań pracowniczych, które trafiły w ręce prywatne i które gminy chciałyby odzyskać. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało w środę, że przygotowało nowe przepisy w tej sprawie. Gmina będzie mogła też sprzedać takie mieszkanie dotychczasowemu lokatorowi nawet za pięć procent wartości lub wynająć na preferencyjnych warunkach.

Analitycy PKO BP prognozują, że w drugiej połowie 2022 roku możemy liczyć na stopniowy spadek cen transakcyjnych mieszkań. To wyczekiwane przez wiele osób, marzących o zakupie czterech kątów, zjawisko ma potrwać półtora-dwa lata. Już teraz dają się zauważyć delikatne spadki w niektórych dużych polskich miastach.

W pierwszym kwartale tego roku w Polsce do użytku zostało oddanych 54,7 tysiąca mieszkań. Takiego wyniku w pierwszych miesiącach roku nie było od 17 lat - wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego. Był to efekt decyzji o budowie podejmowanych przez deweloperów kilka lat temu, który może być trudno w najbliższym czasie powtórzyć. Świadczą o tym aktualne dane dotyczące budów.

Fatalne wieści dla planujących zakup mieszkania. Choć przez podwyżki stóp procentowych już jest trudno o kredyt na nieruchomość, to zdobyć własne cztery kąty będzie jeszcze trudniej, bo ceny nadal będą rosły. Sytuacja na rynku jasno to pokazuje - uważa Michał Cebula, prezes HRE Think Tanku. Ekspert nie ukrywa: w kontekście społecznym oznacza to zmierzanie w złym kierunku i odchodzenie od własności mieszkań w kierunku ich najmu.

"Jeżeli dojdzie do stagflacji, czyli okresu słabego wzrostu gospodarczego przy wysokiej inflacji, to polski rynek mieszkań na wynajem może zareagować jak rynek amerykański w latach 70. Wówczas ceny nieruchomości wzrosły o 128 proc., a czynsze najmu poszły w górę o 70 proc." - podał HRE. Eksperci dodają: przed Radą Polityki Pieniężnej stoi dziś poważne wyzwanie, aby postępować rozważnie.

Aż o 34 procent wzrosły w maju ceny materiałów budowlanych w porównaniu z majem 2021 roku - wynika z opublikowanych w poniedziałek danych Grupy PSB Handel. Jak poinformowała firma, najmocniej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy podrożały izolacje termiczne i płyty OSB.

Polaków coraz rzadziej stać na mieszkanie w dużym mieście i pozostają im miejscowości podmiejskie. Cenowy rozdźwięk między stolicami województw a gminami ościennymi bywa ogromny. Na rynku mieszkań z rynku wtórnego różnice sięgają 20-80 proc. "Miasta-sypialnie z dobrą infrastrukturą, szkołami i komunikacją publiczną zaczną mocniej dominować" - uważają eksperci.

Niska dostępność kredytów może w 2022 r. zmniejszyć o 2/3 liczbę chętnych na zakup mieszkania przy wsparciu banku - wynika z najnowszego raportu Evaluer Index 2022. Największy skok cen zanotował Sopot z wynikiem 29 proc. Mediana cen wyniosła tam 21,5 tys. zł ma metr kw. Drugie miejsce piastuje Warszawa (12,3 tys. zł/mkw.), na trzeciej pozycji Gdynia (11,8 tys. zł/mkw.) zastąpiła Kraków (11,3 tys. zł), który w 2021 r. był czwarty.

Na przełomie maja i czerwca w ofercie banków pojawi się kredyt hipoteczny z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Pytanie, czy na rynku znajdą się oferty mieszkań do kupienia za taki kredyt? Eksperci wskazują na dwa słabe punkty programu rządu: niskie limity cen, przez które trudno będzie znaleźć mieszkanie spełniające warunki programu i dramatycznie spadająca zdolność kredytowa Polaków.